截至2025年6月27日收盤(pán)，珠江股份（600684）報(bào)收于4.03元，較上周的3.66元上漲10.11%。本周，珠江股份6月27日盤(pán)中最高價(jià)報(bào)4.15元。6月23日盤(pán)中最低價(jià)報(bào)3.62元。珠江股份當(dāng)前最新總市值34.39億元，在房地產(chǎn)服務(wù)板塊市值排名7/10，在兩市A股市值排名3954/5151。

　　6月18日特定對(duì)象調(diào)研,現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議問(wèn)：公司目前在管29個(gè)場(chǎng)館，已實(shí)現(xiàn)了全國(guó)跨省的布局，近年越來(lái)越多地方和國(guó)資運(yùn)營(yíng)的體育場(chǎng)館面向市場(chǎng)招募優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，在場(chǎng)館拓展上，公司未來(lái)3-5年有哪些規(guī)劃？答：截至2025年3月31日，體育場(chǎng)館項(xiàng)目30個(gè)，建筑面積約293.15萬(wàn)平方米，其中，大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目26個(gè)，建筑面積約284.78萬(wàn)平方米。公司將加大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)力度，做大體育場(chǎng)館的規(guī)模體量。業(yè)態(tài)上將進(jìn)一步拓展校園體育場(chǎng)地、社區(qū)場(chǎng)館及體育公園等，挖掘閑置時(shí)段體育設(shè)施的運(yùn)營(yíng)，打通校企、企業(yè)與社區(qū)等合作通道；區(qū)域上將重點(diǎn)布局以粵港澳大灣區(qū)、江浙滬地區(qū)為代表的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟的區(qū)域市場(chǎng)。

　　問(wèn)：公司業(yè)務(wù)的智慧化情況如何？答：物業(yè)服務(wù)管理方面，公司通過(guò)開(kāi)發(fā)智慧社區(qū)平臺(tái)“珠江惠”P(pán)P，實(shí)現(xiàn)智慧安防、智慧家居、智慧監(jiān)測(cè)、智慧節(jié)能、智慧客服等場(chǎng)景服務(wù)，其中包括智能門(mén)禁、智能停車(chē)、智能家居、智能道閘、智能設(shè)備監(jiān)控、智能環(huán)境監(jiān)測(cè)、節(jié)能、智能客服、智能抄表、智能垃圾分類(lèi)及智能照明等智能化系統(tǒng)。在不斷創(chuàng)新智慧服務(wù)的同時(shí)，公司通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化項(xiàng)目管理，系統(tǒng)100%覆蓋在管項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了以項(xiàng)目維度整合財(cái)務(wù)、人資、合同、采購(gòu)等多方數(shù)據(jù)，以信息化手段提升項(xiàng)目管理效率的目標(biāo)。文體運(yùn)營(yíng)方面，公司建立場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)智慧平臺(tái)，進(jìn)一步優(yōu)化用戶(hù)體驗(yàn)。線下引入智能閘機(jī)等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地?zé)o人化管理，用戶(hù)線上購(gòu)票后，憑借人臉或二維碼等票據(jù)信息即可通過(guò)閘機(jī)進(jìn)入場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)，簡(jiǎn)化場(chǎng)地售票到核銷(xiāo)的流程，實(shí)現(xiàn)全程自動(dòng)化管理。

　　問(wèn)：廣州市商務(wù)局近期發(fā)布文件及推進(jìn)從化馬場(chǎng)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)賽馬運(yùn)動(dòng)消費(fèi)發(fā)展，公司目前有布局賽馬運(yùn)動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)嗎？答：公司目前不涉及賽馬運(yùn)動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)，主要聚焦體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)開(kāi)展業(yè)務(wù)。

　　6月13日特定對(duì)象調(diào)研,現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議問(wèn)：公司24年年報(bào)中，資產(chǎn)負(fù)債表中其他應(yīng)收賬款4億多元，主要涉及的對(duì)廣州中僑置業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司的5億元應(yīng)收款，后續(xù)如何處理？是否會(huì)產(chǎn)生大額減值？答：針對(duì)其他應(yīng)收賬款中對(duì)廣州中僑置業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中僑置業(yè)”）的3.5億元應(yīng)收款，公司已依法向廣州中院起訴中僑置業(yè)，終審判決中僑置業(yè)在判決生效之日起十日內(nèi)向珠江股份退還股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)付款3.5億元，如中僑置業(yè)不予履行，則公司有權(quán)就中僑置業(yè)提供出質(zhì)的數(shù)額為10,000萬(wàn)元的安徽中僑置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安徽中僑”）的股權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償，詳見(jiàn)《關(guān)于訴訟判決結(jié)果的公告》（編號(hào)2024-051）。根據(jù)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的以2024年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估報(bào)告（財(cái)興資評(píng)字〔2025〕第016號(hào)）結(jié)果顯示，已質(zhì)押至本公司的中僑置業(yè)持有安徽中僑49.29%股權(quán)的價(jià)值為33,362.36萬(wàn)元。公司基于謹(jǐn)慎性考慮于2024年新增計(jì)提對(duì)中僑置業(yè)其他應(yīng)收款減值準(zhǔn)備1,637.64萬(wàn)元。公司將按照司法程序積極采取收措施，并按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定對(duì)該筆其他應(yīng)收款計(jì)提減值，請(qǐng)屆時(shí)關(guān)注公司在指定信息披露媒體發(fā)布的相關(guān)公告。

　　問(wèn)：公司25年一季度發(fā)生500萬(wàn)財(cái)務(wù)費(fèi)用，這筆財(cái)務(wù)費(fèi)用具體是什么？一季度利潤(rùn)改善不明顯是否受淡旺季影響？二季度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是否有改善？答：公司2025年一季度發(fā)生500萬(wàn)元財(cái)務(wù)費(fèi)用主要為向廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)”）借款發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用。一季度文體運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)受季節(jié)性影響，上半年公司整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，物業(yè)管理服務(wù)及文體運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)均穩(wěn)定，最終財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)請(qǐng)以公司《2025年半年度報(bào)告》信息為準(zhǔn)。

　　問(wèn)：2024年文體運(yùn)營(yíng)收入7億，對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)水平如何？答：2024年公司文體運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.74億元，較去年同期增加16.95%，毛利率為28.58%，利潤(rùn)總額為0.38億元。具體財(cái)務(wù)指標(biāo)請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)公司公開(kāi)披露的《2024年年度報(bào)告》。

　　問(wèn)：國(guó)內(nèi)體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)的頭部企業(yè)，主要半島·BOB有哪些？與同行相比，公司在場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的核心優(yōu)勢(shì)有哪些？答：國(guó)內(nèi)體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)頭部企業(yè)主要包括華潤(rùn)文化體育發(fā)展有限公司、中體競(jìng)賽管理有限公司為代表的國(guó)企背景集團(tuán)、江西奧飛體育文化有限公司等公司。公司的核心優(yōu)勢(shì)包括第一，公司是國(guó)內(nèi)較大文體運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商之一，規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出。截至2025年3月31日，在管體育場(chǎng)館項(xiàng)目30個(gè)，建筑面積約293.15萬(wàn)平方米，其中，大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目26個(gè)，建筑面積約284.78萬(wàn)平方米；第二，公司是國(guó)內(nèi)較早采用市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)場(chǎng)館的企業(yè)，運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)突出，具有舉辦大型賽事、大型政府活動(dòng)及大型商業(yè)活動(dòng)等的豐富經(jīng)驗(yàn)，是國(guó)內(nèi)目前唯一實(shí)現(xiàn)全賽事鏈的專(zhuān)業(yè)公司；第三，公司是國(guó)內(nèi)具有行業(yè)引領(lǐng)性的品牌場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)商之一，品牌效益顯著，珠江文體成功入選國(guó)家體育產(chǎn)業(yè)示范單位，是本批次唯一一家獲此殊榮的廣東企業(yè)，旗下項(xiàng)目先后獲評(píng)“2022年廣東省體育產(chǎn)業(yè)示范單位”、“2022年度山東省體育產(chǎn)業(yè)示范單位”。

　　問(wèn)：公司未來(lái)3-5年，公司后續(xù)文體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃？中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃？這塊業(yè)務(wù)增長(zhǎng)展望？答：對(duì)于文體運(yùn)營(yíng)服務(wù)，功能復(fù)合與業(yè)態(tài)多元的體育服務(wù)綜合體是體育場(chǎng)館未來(lái)的發(fā)展方向。未來(lái)體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)商將逐步轉(zhuǎn)型為體育產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)商，走出場(chǎng)館積極拓展經(jīng)營(yíng)范圍，承接體育賽事運(yùn)營(yíng)、文體活動(dòng)策劃、體育產(chǎn)業(yè)投資等相關(guān)業(yè)務(wù)，由過(guò)去單一的體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型為體育產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)商，甚至部分體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)商根據(jù)城市發(fā)展需要，最終成功轉(zhuǎn)型為體育城市運(yùn)營(yíng)商，助力所在城市打造體育名城。公司管理層對(duì)于文體運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)充滿(mǎn)信心。

　　問(wèn)：公司在市場(chǎng)化活動(dòng)中是否培育自有IP？培育周期和前景如何？答：2024年，公司結(jié)合鄉(xiāng)村振興、旅游等元素，著力打造番禺“村B”品牌賽事，獲70支隊(duì)伍共計(jì)1,014名運(yùn)動(dòng)員參賽，參賽人數(shù)和規(guī)模均創(chuàng)歷年之最。同時(shí)成功舉辦2024茂名馬拉松，獲國(guó)內(nèi)最高級(jí)別類(lèi)認(rèn)證賽事，成功開(kāi)辟路跑業(yè)務(wù)新跑道，構(gòu)建營(yíng)收新增長(zhǎng)點(diǎn)。公司將搶抓國(guó)家“加快建設(shè)體育強(qiáng)國(guó)”和“繁榮發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)”等戰(zhàn)略機(jī)遇，加快推動(dòng)公司內(nèi)容IP體系構(gòu)建。

　　關(guān)于廖惠敏辭去公司董事職務(wù)的公告廣州珠江發(fā)展集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布公司董事廖惠敏女士因工作調(diào)整提交了書(shū)面辭職函，辭職自送達(dá)公司董事會(huì)之日起生效。廖惠敏女士原定任期至2026年7月13日，辭職半島·BOB后將繼續(xù)在廣州珠江城市管理服務(wù)集團(tuán)股份有限公司擔(dān)任黨委副書(shū)記、董事、工會(huì)主席。截至公告披露日，廖惠敏女士持有公司股票76,700股，不存在應(yīng)履行而未履行完畢的公開(kāi)承諾，辭職后其將繼續(xù)遵守相關(guān)法律法規(guī)有關(guān)股票轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定。廖惠敏女士的辭職不會(huì)導(dǎo)致公司董事會(huì)成員人數(shù)低于法定人數(shù)，不影響公司董事會(huì)的正常運(yùn)行和日常經(jīng)營(yíng)。公司董事會(huì)對(duì)廖惠敏女士在任職期間為公司規(guī)范運(yùn)作與持續(xù)發(fā)展所作出的貢獻(xiàn)表示感謝。公司將盡快完成董事的補(bǔ)選工作并履行信息披露義務(wù)。廣州珠江發(fā)展集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)于2025年6月25日發(fā)布此公告。

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　　證券之星估值分析提示珠江股份行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河較差，盈利能力較差，營(yíng)收成長(zhǎng)性較差，綜合基本面各維度看，股價(jià)偏高。更多

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